תמ"א 38 - תוכנית מתאר

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ולאפשר חיזוק בניינים ישנים בהתאם לתקן הבטיחות של רעידות אדמה. תוכנית תמ"א 38 מציעה היתרים שייעלו את ערך הבניין, בכפוף לחיזוק  יסודות הבניין ושיפוץ השלד השלד והתאמת המבנה לתקן הבטיחות. תוכנית מתאר ארצית תמ"א 38 הוכנה ונערכה החל משנת 2002 על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים, תוכנית המתאר תמ"א 38 אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005.

הוחלט לתקן את הדרוש באמצעות תיקוני חקיקה בעקבות מספר לא מבוטל של רעידות אדמה קטנות, תיקוני החקיקה התבצעו בשלושה ערוצים שונים, הערוץ הראשון הוא הנהגת פטור חלקי מהיטל השבחה {90%} באזורי הביקוש ופטור מלא בפריפריה. בערוץ השני ניתנים פטורים על מס שבח ורכישה {הפטור אינו חל על יזמים ואלו ישאו בהוצאות מס רכישה בגובה 5% }. הערוץ השלישי ובעל החשיבות היותר גדולה הינו הורדת רף ההסכמה הנדרש על ביצוע העבודות כך שלצורך חיזוק בלבד הרף הדרוש כיום 51% ,רף הסכמה לצורך הרחבת דירות שקיימות 60% ,רף הסכמה על הוספה של יחידות דיור חדשות הוא 66% בלבד.תמ"א 38